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買現房是什么時候過戶 海南新房，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

現房一般都是已經完成建設，并且購買之后馬上就可以辦理房屋產權證的陵水房子，那么買現房是什么時候過戶？

買現房一般是在交易完成之后辦理過戶，也就是在簽約合同并且支付房款后。通常現房交易完成之后就可以攜帶陵水縣購房材料去到當地的房管局辦理房屋產權證事宜。

現房的買賣流程是什么?

1、查驗房屋產權

首先，陵水縣購房者需要對房屋的產權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看海南房產到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。

2、實地看房

陵水縣購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區的環境如何等等，如果發現問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

3、簽訂合同

房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節進行了商議，確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。

4、辦理過戶手續

簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往海南房產交易中心辦理房屋過戶手續，并繳納相應的稅費。

5、交房

醉后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給陵水縣購房者，交易便結束了。

現房和期房有哪些區別?

1、定義不同

現房是已經建造完成，并且取得了合法的土地證和海南房產證，具備了足夠的交付條件的海南房產，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的海南房產。

2、買賣流程不同

現房由于已經具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、入住時間不同

現房是現成的陵水房子，只要陵水縣購房者支付了足夠的房款，并且確定海南房產交易已經沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使陵水縣購房者已經支付完房款，還是要等到陵水房子建好了之后才能入住，這期間還可能發生爛尾的可能。

陵水樓盤排行

1、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，容積率0.23。

2、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (320米)。

3、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊商場有富園匯超市 (530米)購得樂超市 (670米)聯華優購南果 (960米)。

4、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于雅居樂清水灣，開發商是海南雅居樂房地產開發有限公司。

5、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），醫院配套有坡尾第三衛生 (670米)陵水縣城醫院 (538米)光坡鎮新嶺村衛生室 (639米)；

6、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，樓盤特點，三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國際級學校(規劃中)。

7、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

8、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，生活配套有海南農村信用合作聯社新村信用社180米中國農業銀行260米中國郵政儲蓄銀行300米中國信合中山分社300米海南綠城藍灣度假酒店530米藍灣綠城威斯汀度假酒店1.56公里。

9、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，項目地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)。

10、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，項目地址：陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區。

陵水冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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