打折V信：1⒏0898284⒎0

賣土福灣二手房應采取怎樣的定價方法 海南土福灣房地產，土福灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購房。

1、區域價格調查：

陵水土福灣二手房定價的第一步是區域價格調查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的陵水土福灣二手房銷售價格，又要結合自己手中陵水土福灣二手房的實際情況。可以通過詢問同小區新遷入業主的陵水土福灣購房單價、查看本小區陵水土福灣二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發布出售陵水土福灣二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對海南房產進行價紙評估：

通過了第一步區域價格調查后，下面要做的就是對手中自己的海南房產進行細致的價紙評估，為將要出售的陵水土福灣二手房確定一個合理的價位。了解手中的陵水土福灣二手房相比于其他二手海南房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的海南房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。

3、確定心理價格底線：

在了解了自己海南房產的價紙之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級海南房產）為依據，事先計算好新購入海南房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中海南房產的實際價紙，切不可將底線定得過高，造成陵水土福灣二手房長期賣不出去的現象。

4、預留一定的砍價空間：

在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據自己的實際情況為二手土福灣房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中海南房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售海南房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%到5%；而對于并不急于出售手中海南房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%到10%也是合理的。

1、在陵水土福灣二手房評估環節，由銀行認可的評估機構根據房齡、地段、房屋現狀、房屋原價、裝修情況、樓層戶型等因素對陵水土福灣二手房做出評估，得出的價格就是評估價。在這些因素中，房齡是影響評估價格醉大的因素，房齡越大評估價就越低，如果房齡超過25或30年，銀行直接會拒絕貸款。

2、根據陵水土福灣購房者選擇的貸款方式不同，評估價也有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。評估類型的而不同，評估價格也會有所差異。如果是商業貸款，評估價一般能達到市場價的80％～90％，而公積金貸款的話評估價能達到80％～85％，組合貸款的評估價既可以用商業貸款評估也可以用公積金中心的評估，不必兩次都做。

陵水土福灣買房優勢：土福灣房價，土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡

團購V信：1⒏O89⒏28470

陵水土福灣房價——賣土福灣二手房應采取怎樣的定價方法此文由臻房小衛編輯，轉載請注明出處！http://m.826647.com/news/148288.html