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買的新房退房手續怎么弄 陵水清水灣購房，清水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

一、買的陵水清水灣新房退房手續怎么弄

1、陵水清水灣買房人發出退房通知

(1)陵水清水灣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、清水灣購房的稅費等。

(2)如清水灣購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

(3)因清水灣購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

陵水清水灣買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還陵水清水灣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理陵水清水灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在文件尚未簽訂前，開發商應當代替陵水清水灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內容，自陵水清水灣買房人發出退房通知后第16日至陵水清水灣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向陵水清水灣買房人支付相應的違約金。

3、開發商退還房款

開發商將房款及清水灣購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給清水灣購房者。

二、延期交房退房違約金

逾期交房在海南房產交易中非常常見，是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給清水灣購房者入住的行為。根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付清水灣購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。

由此我們可以看出，開發商逾期交房構成違約，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果清水灣購房者催告開發商，經催告3個月后仍未能交付的，清水灣購房者可以單方解除清水灣購房合同并要求賠償損失。如果清水灣購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，清水灣購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。

三、怎么在清水灣購房合同中約定退房條件

商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：

1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示;

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規的強制性規定;

3、該退房條件已經寫入雙方所簽訂的清水灣購房合同而成為合同的一個有效條款。

一般而言，清水灣購房要根據自身的實際情況來和開發商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的清水灣房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，并有權要求開發商賠償損失;如果自己清水灣購房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內因開發商的原因辦不下海南房產證，清水灣購房人有權退房并要求賠償損失。

清水灣樓盤排行

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2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業公司是廣東碧桂園物業服務有限公司。

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4、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），產權年限70年。

5、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于海航陵水YOHO灣，開發商是陵水海航touzi開發有限公司。

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8、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場酒吧街 (500米)陵水都樂國際影城 (200米)紅館量販式KTV (650米)如意音樂吧 (770米)。

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