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按揭房如何售賣(mài) 海南陵水土福灣購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南土福灣買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、轉(zhuǎn)按揭。

如果土福灣二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行土福灣二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶(hù)主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。

2、海南購(gòu)房者先行支付房款。

買(mǎi)賣(mài)雙方如果相互信任的話(huà)，雙方可以協(xié)商利用海南購(gòu)房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。土福灣二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付土福灣房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)土福灣房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

3、借款還貸。

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，順利將海南房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的土福灣房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

1、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

2、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

3、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下申請(qǐng)人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;資料申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明;上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有海南房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，海南購(gòu)房者將首期海南購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。房屋他項(xiàng)權(quán)證和所海南購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單(正本)，借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

陵水土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水土福灣購(gòu)房，土福灣光照充足，全年無(wú)霜，四季常青，是中國(guó)少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。

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