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房管所的公房怎么過戶，公房買賣流程怎么走， 海南房子，海南島土福灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

土福灣買房是人生中的一件大事，因此需要知道土福灣房子是有很多種類的，比如安置房、小產(chǎn)權(quán)房以及公房等等，在買賣此類土福灣房子的時(shí)候，需要了解好相關(guān)的過戶條件，以免造成不必要的損失和麻煩，其中公房的過戶是大家平時(shí)了解的比較少的，也是容易出現(xiàn)問題的，那么房管所的公房怎么過戶？下面小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房管所的公房怎么過戶

根據(jù)《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》公房非住宅過戶是指承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關(guān)單位承租使用的行為；民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認(rèn)定，并向管房單位申請(qǐng)改由其他近親屬承租使用的行為。

1、非住宅承租人申請(qǐng)辦理過戶的條件

申請(qǐng)人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請(qǐng)過戶的，須經(jīng)上級(jí)主管單位或國資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請(qǐng)過戶。

2、民用住宅承租人申請(qǐng)辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請(qǐng)辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達(dá)成書面協(xié)議的方式確定。

（4）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達(dá)成一致意見時(shí)，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂承租人代表協(xié)議書后，臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)。承租人代表在處置房屋使用權(quán)，包括有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、申請(qǐng)房改、征收補(bǔ)償?shù)取?/p>

（5）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護(hù)人代為臨時(shí)履行直管公房的看管義務(wù)、負(fù)責(zé)繳納租金等事項(xiàng)，并簽訂監(jiān)護(hù)人承租保證書。待被監(jiān)護(hù)人成年或具備完全民事行為能力時(shí)，辦理承租人過戶手續(xù)。

二、公房買賣流程怎么走

1、想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市陵水土福灣房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

2、在我國，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項(xiàng)內(nèi)容也是很保護(hù)人們的利益了。

3、在我國公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

4、相信在我國想要進(jìn)行公房買賣的朋友很希望經(jīng)歷的一個(gè)流程就是繳費(fèi)領(lǐng)證了。

三、什么是直管公房

1、直管公房是指由國家各級(jí)陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有陵水土福灣房產(chǎn)．

2、公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個(gè)陵水土福灣房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。

3、國有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體touzi興建、自行管理的房屋，稱自管公房。

4、私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于房管所的公房怎么過戶等相關(guān)法律知識(shí)。通過文中可知，對(duì)于公房的過戶，住宅的承租人和非承租人所需要滿足的條件是不一樣的，其中流程也會(huì)有相關(guān)的規(guī)定，大家可以在過戶之前去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

海南樓盤。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：清水灣南面有一個(gè)大海灣，傳說古時(shí)候多災(zāi)多難、百姓貧苦，直到一個(gè)神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個(gè)峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運(yùn)的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強(qiáng)大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

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