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現在買房會有土地證嗎 清水灣樓盤，海南島清水灣的房子都是無價的，清水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

現在買清水灣新房不會有單獨的一本土地證，土地證已經和清水灣房產證合并成不動產權證了。如果是買比較老的海南二手房可能會有土地證，所以如果是買海南二手房的話需要查看一下海南房子的房齡。

1、名稱不同

很明顯的，不動產權證和清水灣房產證的區別就是名稱不同，清水灣房產證的全稱是中華人民共和國海南房地產權證;而不動產證的全稱是中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同

不動產權證和清水灣房產證在內容上也有很大的不同，清水灣房產證的內容包含了房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產權證庇清水灣房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發證機關不同

不動產權證和清水灣房產證不是同一個機構頒發的，因此他們倆的發證機關也不同。清水灣房產證上的印章是是市(縣)海南房地產管理局(清水灣房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證是由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。

1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的;你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管海南房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，清水灣購房者才算獲得了完整的權利。

3、在辦理清水灣房產過戶手續的時候，當事人必須提供清水灣房產證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有清水灣房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

陵水清水灣買房優勢：海南清水灣買房，北緯18°，世界上醉美的一條緯度，它把夏威夷、墨西哥城、孟買這些光聽名字就能浮想聯翩的地方串聯了起來，而在中國的海南，這里有醉清澈的海水，清水灣也因此得名。毫不夸張地說，這里的海水一點也不比亞龍灣的差。據當地人說，清水灣的海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，沙灘平緩涉水200米遠，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。

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