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二類經濟適用房和海南商品房的區別 陵水買房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

1、房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。

2、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優惠政策可以享受。

一類經濟適用房：面向社會公開發售的經濟適用房。是指由城市政府組織海南房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

一類經濟適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。

二類經濟適用房：一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。在海南房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。

二類經適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產權證就可以上市交易。交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

陵水縣房產網。。。海南陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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