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買房協議書丟了怎么辦 海南陵水香水灣新房，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、在陵水香水灣購房合同沒有做預售登記前，如果陵水香水灣購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。陵水香水灣購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

2、在陵水香水灣購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果陵水香水灣購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，陵水香水灣購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

3、在陵水香水灣購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果陵水香水灣購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間陵水香水灣購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

在付首付的時候和開發商簽署的合同是十分重要的，合同中一般會約定如果貸款審批不合格的話責任應該由誰來承擔，這些條款也成為陵水香水灣購房者維護自身合法權益的有力依據。

如果合同上既沒有約定又和開發商協商不成的話，置業者可以向法院起訴，起訴時要證明自己沒有實力陵水香水灣購房并且沒有過錯，要求開發商返還首付房款和定金。

拋開其他方面不說，但從貸款被拒這一條就應該在合同中注明。當前市場上的很多樓盤在銷售的時候都是統一指定銀行辦理貸款，所以在簽署合同的時候，要明確如果審核不通過，責任誰來負。一般合同中出現的“如果貸款不能辦理，陵水香水灣購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發商需返還首付款”這項表明，如果辦理貸款時不是個人方面原因造成的貸款被拒，陵水香水灣購房者能要回首付款并維護自己的合法權益。

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