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購買有貸款的房子有哪些常見的陷阱 海南陵水土福灣房價，土福灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1、賣家拖延接受付款：買家準(zhǔn)備好了房款，比如首付款，通知賣家提供賬戶以便匯款，而賣家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒有提供賬戶，此時買家要務(wù)必小心，可能有圈套。賣家拖延你的付款時間，一旦達(dá)到遲延解除條款，賣家會惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務(wù)的證明責(zé)任在買家，買家將面臨很大的訴訟風(fēng)險，類似的案件屢有發(fā)生。
2、賣家主動示好，給予寬限：雙方在履約過程中，賣家主動給予買家寬限，不限于寬限付款時間，還包括買家的幾乎一切的合同義務(wù)，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網(wǎng)簽，申請貸款，配合過戶等，凡是買家義務(wù)，賣家主動寬限或放任買家超期的，均要謹(jǐn)慎。
3、賣家拖延辦理網(wǎng)簽：正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提交網(wǎng)簽時，都需要買賣雙方書面授權(quán)。如果賣家找理由暫緩授權(quán)網(wǎng)簽的，買家要小心了，很可能賣家已經(jīng)不想出售了或者想加價另售他人了。
4、簽約后過分強(qiáng)調(diào)夫妻共有事實：房屋登記的所有權(quán)人為一人獨有，該所有人單獨與買家簽約，履約過程中，賣家過分向買家強(qiáng)調(diào)：買家簽約前就知道該房屋系夫妻共有的事實，只是配偶名字沒有寫在土福灣房產(chǎn)證上。此時買家要小心了，賣家可能在取證證明買家知曉該房屋是夫妻共有的事實，接下來，賣家配偶可能會起訴買賣雙方，要求確認(rèn)合同無效。
1、核實土福灣房產(chǎn)真實信息：陵水土福灣購房者在土福灣買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。陵水土福灣購房者可以去房管局查冊，了解一下該土福灣房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以海南房地產(chǎn)的地址、地號、海南房地產(chǎn)證登記案號、海南房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證海南房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的土福灣房子，賣家都會讓陵水土福灣購房者先墊錢解押，陵水土福灣購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險。
3、預(yù)告登記以防一房二賣：預(yù)告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了陵水土福灣購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有陵水土福灣購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。
4、注意合同約定：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽陵水土福灣二手房買賣合同解除，買受人已支付的陵水土福灣購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
海南土福灣樓盤賣點：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。，陵水土福灣二手房。
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