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還在還貸款的海南房子可以賣嗎 香水灣房子，如果你來過海南，看看香水灣的天，看看香水灣的白云，就一定有香水灣買一套房子的沖動。

還在還貸款的陵水香水灣房子可以賣，實踐中的香水灣二手房買賣合同中的房屋大多數都是有貸款的，并且設置了銀行抵押登記，所以在買賣中約定買方先支付一部分首付款用于解除銀行抵押，償還銀行貸款。而后一般在約定過戶當日支付剩余房款。

1、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下香水灣二手房交易中比較多應用的一種模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產總成交額的百分之三十至四十，賣方則可利用買方的首付把剩余貸款付清，后撤銷海南房產抵押的登記，進行下一步交易。

2、轉按揭。

“轉按揭”就是把個人的住房出售或者是轉讓給第三人，然后申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人、變更抵押物的貸款。不過目前能做轉按揭的銀行很少，北京等城市早就叫停了轉按揭，因此這種方法目前已經很少有人使用。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他海南房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

4、公積金貸款未還清想要賣房。

如果自己有足夠的資金，可以將余款一次還清，然后進行買賣。買家可以申請商貸或利用他的公積金貸款來香水灣買房。

如果自己沒有足夠的資金還貸款，但香水灣買房的首付款足夠付清剩余貸款，那么可以利用買家的首付款來還清貸款。實施辦法是找一個大型且規范的中介公司或貸款服務公司做擔保，通過資金帳戶還清公積金后，再進行買賣。

如果自己的資金不夠，即使加上買家的首付也不夠還清貸款，可以找大型且規范的中介公司或是貸款服務公司做墊資，然后做中間擔保，再進行買賣。

香水灣買房優勢：在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內又被沙灘和草地分割成無數形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風光。趕快拿出你的相機或攝影機，留下這個和諧而美麗的風景。也許你不久再來的時候，這里已經是沸騰的工地了。，海南陵水香水灣二手房

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