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收房后發現房子有質量問題怎么辦 陵水土福灣房地產，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動。

1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，并在保修期內的，則土福灣購房人可以要求開發商承擔修復責任，給土福灣購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。

2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收，則土福灣購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。

3、如果房屋經驗收不合格，則土福灣購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。

4、房屋交付使用后，如果經核驗，發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則土福灣購房人可以解除合同并有權要求開發商賠償損失。

5、房屋雖然經驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重影響正常居住使用的，土福灣購房人有權解除合同，并有權要求開發商賠償損失。

6、房屋交付使用后，在保修期內房屋出現質量問題的，土福灣購房人可以要求開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，土福灣購房人可以委托他人修復，費用由開發商承擔。

一、門

1、門框是否穩固、周正，安裝牢固?

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊?

4、門把是否牢固，操作靈活?

5、門軸是否平整牢固，轉動平穩?

6、貓眼是否完好，視野清晰?

7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲?

二、窗戶

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密?

3、窗框是否穩固、周正，表面平整?

4、窗戶玻璃是否完好?

5、把手是否完好、牢固、靈活?

6、窗臺下面有無水漬?如有，則可能是窗戶漏水。

7、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙?

三、墻

1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題。

2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患。

3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。

4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?

5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?

6、墻面是否有水滴、結霧的現象?冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。

7、內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡?

8、內墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?

9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

四、天花板

1、是否有麻點?如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?

3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?

4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?

五、地面

檢查地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。

六、衛生間

1、坐廁下水是否順暢?

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

七、廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全?

2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始?

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

4、供水管的材質是否可靠?目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質。

八、電

1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個電源。

2、戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?

3、各個開關、插座是否牢固?別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

4、是否市政供電?每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障。

九、管線

1、燃氣管線是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范。

2、居室、客廳有否各種管線外露?

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