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二套房貸首付比例是多少 海南房地產(chǎn)，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

受政策限制，大部分城市二套房首付不能低于40%。XG政策較嚴的城市，首付要求更高，比如在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70%。在貸款前要確定自己所在城市的政策規(guī)定。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到海南房產(chǎn)，再貸款陵水縣買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款陵水縣買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款陵水縣買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到海南房產(chǎn)，貸款陵水縣買房，算二套。

5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實陵水購房人已有一套住房的，再陵水縣買房算二套。

1、考慮自己經(jīng)濟基礎：在貸款前，一定要考慮下自己的經(jīng)濟情況。如果是父母幫著交首付，就要注意自己的貸款時間，千萬不要為了減少貸款時間增加自己的生活壓力。自己交首付的朋友要考慮自己的儲備資金是否可以付得起海南房子首付。

2、貸款貸整數(shù)：現(xiàn)在的銀行，貸款都是按照整數(shù)(單位為萬)貸。陵水購房者千萬不要心存僥幸心里。如果你需要24.5萬，盡量貸25萬。

3、貸款前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要陵水縣買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的需等到貸款下發(fā)之后在辭職。

4、優(yōu)先按開發(fā)商指定的銀行貸款：如果是客戶自己挑選的銀行，貸款沒有下發(fā)，這就是客戶自身的責任，開發(fā)商不承擔任何責任。如果是開發(fā)商的合作銀行，因為有多年合作經(jīng)驗及工作默契度，對資料審核起到一定的幫助通過的作用，更有利于客戶貸款發(fā)放。所以在做房屋貸款時，盡量選擇開發(fā)商的合作銀行。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，位于陵水香水灣A區(qū)。

2、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

4、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，生活配套有社區(qū)小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

5、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于信達·怡海灣，開發(fā)商是怡豐集團。

6、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊商場有樂家樂超市26米忠仔商行520米購得樂超市330米海棠灣國際免稅城7公里。

7、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務中心對面），醫(yī)院配套有陵水縣人民醫(yī)院 (300米)椰林衛(wèi)生院預防接種門診 (1.2公里)陵水黎族自治縣中醫(yī)院 (1.9公里)陵水黎族自治縣婦幼保健院 (1.8公里)；

8、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，物業(yè)費1.8元/平米/月。

9、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區(qū) ，綠化率45%。

10、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業(yè)公司是海南恒大金碧物業(yè)。

陵水休閑度假：陵水依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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