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交了首付不能貸款可以退房嗎 陵水樓盤，在陵水購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房?jī)r(jià)以及該小區(qū)陵水房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

可以退房，但可能要付違約金。根據(jù) 《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的陵水縣購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

1、交房時(shí)間約定

很多開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，陵水縣購(gòu)房者在簽訂陵水縣購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾

陵水縣購(gòu)房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“陵水縣買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任約定

在房屋買賣的過程中有很多情況可能會(huì)造成違約，如簽約后陵水縣購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以陵水縣購(gòu)房者還需關(guān)注陵水縣購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定

現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購(gòu)陵水縣買房屋。但以防萬一，陵水縣購(gòu)房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以陵水縣購(gòu)房者一定要在陵水縣購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果陵水縣購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法陵水縣買房，開發(fā)商要如數(shù)退還陵水縣購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果陵水縣購(gòu)房合同中無約定，陵水縣購(gòu)房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長(zhǎng)期居住或者touzi需求。，陵水樓盤

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