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車庫可以改造住人嗎 陵水香水灣買房，香水灣買房前你對房子了解多少？香水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為香水灣買房到底紙不紙呢？

車庫不可以改造住人。根據《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用于居住、生產、經營。車庫改造再住人容易產生安全隱患，還可能對周邊的居民造成影響。

1.車位產權。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可bai獲陵水香水灣房產證;另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以后就無法在市場中進行產權交易的。

2.所賣使用權性質。

如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，簽的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業醉長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。

3.買正規車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執行情況了。

4.買車位可以辦理產權證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉手要支付稅費。

二手車位買賣和商業性質陵水香水灣房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。

1、確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理陵水香水灣房產證的必要前提條件。

2、到車庫所在當地管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理陵水香水灣房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫陵水香水灣房產證。

6、提交申請材料。

7、按照規定時間領取車庫陵水香水灣房產證：一定要保存好當地管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取車庫陵水香水灣房產證。

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