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分期付款買房能拿到房產(chǎn)證嗎 陵水清水灣房價，清水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

不能，分期付款的陵水清水灣房子，陵水清水灣房產(chǎn)證是抵押在銀行的，在貸款還清并辦理解抵押手續(xù)后才能拿到陵水清水灣房產(chǎn)證。但也有一些銀行不會押著陵水清水灣房產(chǎn)證，而是拿他項權(quán)證，在陵水清水灣房產(chǎn)證上注明房屋他項權(quán)，就意味著陵水清水灣房產(chǎn)是有抵押的。他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

海南買房人我們醉常遇到的是貸款海南購房時產(chǎn)生的抵押權(quán)。如我們向銀行貸款海南買房，那么權(quán)證也就自動注銷了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。所謂房屋的他項權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等。

1、租賃權(quán)：

租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)：

地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，是指海南房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的海南房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 海南房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設(shè)典時，承典人可以占有、使用房屋;也可以不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。

3、海南房地產(chǎn)權(quán)海南房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);(3)房屋所有權(quán)證、土地使用證或海南房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);(4)抵押擔(dān)保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時限：

自受理海南房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

4、稅費標(biāo)準(zhǔn)：

(1)登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發(fā)一本海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)海南房地產(chǎn)所有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

清水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯(lián)華優(yōu)購生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業(yè)街。

3、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，綠化率84%。

4、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于清鳳椰林灣，開發(fā)商是海南悅誠置業(yè)有限公司。

5、信達(dá)·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

6、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊娛樂有國家羽毛球訓(xùn)練基地 (1公里)黃金年華量販?zhǔn)終TV (715米)海韻廣場酒吧街 (687米)怡園迷城歡樂世界 (921米)。

7、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農(nóng)家菜館 (539米)。

8、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，綠化率45%。

9、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

10、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，綠化率50%。

清水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來清水灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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