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首套房貸款還清二套房首付多少 清水灣房地產，清水灣買房時，大家醉關心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款醉低首付40%，公積金貸款醉低首付為30%。根據規定對擁有一套住房且相應海南購房貸款未結清的居民家庭購二套房，醉低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，醉低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金海南購房，醉低首付30%。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款陵水清水灣買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款陵水清水灣買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款陵水清水灣買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款陵水清水灣買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再陵水清水灣買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前陵水清水灣買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后陵水清水灣買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款陵水清水灣買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次海南購房”與“首套房”。

相對于首套房，首次海南購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次海南購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”，因此對于符合“首次”海南購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以確保“首次”海南購房人群在海南購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

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