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回遷房有房產(chǎn)證嗎？可以落戶嗎 海南陵水縣房子，如果你來(lái)過(guò)海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

回遷房是一種比較特殊的陵水縣房子，一般是開(kāi)發(fā)商賣(mài)給原住戶的陵水縣房子，價(jià)格一般相對(duì)便宜一點(diǎn)。那么回遷房可以落戶嗎?

回遷房有陵水房產(chǎn)證可辦理落戶。沒(méi)有陵水房產(chǎn)證的陵水縣房子一般是不能落戶的，我們?cè)谵k理落戶時(shí)，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒(méi)有陵水房產(chǎn)證則無(wú)法證明這個(gè)陵水縣房子屬于陵水購(gòu)房者的，因?yàn)榱晁?gòu)房者不能將戶口遷到回遷房。

回遷房有陵水房產(chǎn)證嗎

1、回遷房總體分為兩種：一種是業(yè)主已經(jīng)持有陵水房產(chǎn)證，這類(lèi)回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《陵水房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。

2、另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果是這種情況就需要多加注意了，這些陵水縣房子的房主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，并沒(méi)有陵水房產(chǎn)證，所以在做交易時(shí)是不能在陵水縣房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)檫@種回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議。

3、這種協(xié)議房管局是不認(rèn)可的根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條的規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”。房屋產(chǎn)權(quán)人到底是誰(shuí)，是以房屋登記部門(mén)的登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

回遷房與商品房的區(qū)別

1、在陵水房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和陵水購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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