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120㎡的清水灣房子要交多少稅 清水灣房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南清水灣都是醉好的買房選擇。

1、契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。120㎡的陵水清水灣房子契稅按1.5%計算繳納。

2、增紙稅：陵水清水灣房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交增紙稅。

3、個人所得稅：1%(陵水清水灣房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要海南買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

1、確定所清水灣購房源：

清水灣購房者根據自身需求，確定自己需要的房源。選房時不僅要考慮開發商的情況，同樣要考慮陵水清水灣房子的戶型、社區品質、物業資質等。

清水灣購房首選配套成熟的區域，其次可以選擇交通便利的陵水清水灣房子，醉后可以選擇擁有政策傾斜的區域，擁有政策傾斜的房源在后期環境、交通配套等方面可能會有較大改善。

2、繳納定金或訂金：

準備購買確定的房源后，清水灣購房者需要向開發商繳納一定數額的定金或訂金，并簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同清水灣購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、進行網簽備案：

買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同文本相關信息，確認無誤后，網簽操作人員會把合同電子文本信息提交到網簽系統中申請合同備案。

提交申請備案合同后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

備案完成后，賣方要即時在銷售現場，把已經備案的網簽合同文本打印出來，雙方簽字蓋章后分別留存，同時，清水灣購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、簽訂清水灣購房合同：

清水灣購房者需要在定金的合同期內與開發商進行正式簽約，并且支付剩余款項。清水灣購房合同是海南買房和維權的重要憑證，簽訂清水灣購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰、有沒有壟斷物管權等。

5、辦理住房貸款：

如果清水灣購房者選擇的是貸款海南買房，在與開發商簽訂完房屋買賣合同后，清水灣購房者需要到不動產登記中心辦理預告登記和陵水清水灣房產抵押證，再到銀行辦理住房貸款。

住房貸款，通常以所清水灣購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗房交房：

驗房是海南買房的醉后一步，驗房結束后需要與開發商簽訂相應的交接協議。在驗房的時候要注意，房屋是否與合同中所記錄的一致，是否存在質量問題等，如果發現問題要及時聯系開發商解決。

清水灣買房優勢：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南二手房

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