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維修基金用完了還要再交嗎 海南陵水土福灣房地產，土福灣買房無小事，因為土福灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項有很多~

要再交。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條規定：業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。這里提到的首期交存額就是業主收房當時交的維修基金額度。

1、沒有成立業委會的小區：

在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。

然后由業主委托物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區：

如果小區里面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

房屋維修基金是屬于業主的，但是并不是業主用于維修自己的房屋的，醉主要是用于該小區內部公共設施的維修，房屋維修基金只有在得到業主同意后才能順利使用。

可申請應急使用維修資金4種緊急情況：

1、電梯故障危及人身安全，經電梯檢驗機構出具檢驗意見的。

2、消防設施故障，經消防救援機構出具整改通知書的。

3、外墻墻面有脫落危險，屋頂或者外墻滲漏，嚴重影響房屋使用和安全，經區住房城鄉建設行政主管部門組織街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府會同業主委員會或者物業服務企業、相關業主共同確認的。

4、未移交城市公共供水企業的二次供水水泵損壞或者水管爆裂導致二次供水中斷，嚴重影響業主生活，經區住房城鄉建設行政主管部門組織街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府會同業主委員會或者物業服務企業、相關業主共同確認的。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣房地產，土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。

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