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夫妻二套房首付比例 陵水縣房子，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

夫妻二套房首付比例為40%，執行利率為基準利率的1.1倍。

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況陵水購房的也按照二套房進行貸款：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再陵水購房;

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款陵水購房;

3、首次陵水購房使用商業貸款，再次陵水購房使用公積金貸款;

4、婚前一方曾貸款陵水購房，婚后以另一方名義申請貸款陵水購房，但兩人戶口沒有在一起的。

根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從40%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

1、公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款陵水購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身陵水購房者容易遺漏單身證明。

海南陵水縣房地產。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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