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房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用 海南陵水香水灣房子，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業(yè)稅：陵水香水灣房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%(陵水香水灣房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要海南買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

1、海南買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、海南買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的陵水香水灣房產(chǎn)交易中心，也就是陵水香水灣房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于海南買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價紙也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價紙的比例收取。

5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套陵水香水灣房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

1、陵水香水灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、陵水香水灣房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、陵水香水灣房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，陵水香水灣房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的陵水香水灣房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的陵水香水灣房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的陵水香水灣房地產(chǎn)繼承證明文件，或陵水香水灣房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或陵水香水灣房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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