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商業(yè)用房能落戶口嗎 海南土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

不可以。原來，購買商業(yè)用房規(guī)定不可以落戶。現(xiàn)在，除了特大城市、大城市外，中小城市的戶口全面放開，只要有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險達(dá)到一定年限(不超過3年)的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨?落戶)。

1、商住兩用房其土地性質(zhì)一般為綜合用地，即這塊土地既可進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，又可以進(jìn)行住宅開發(fā)，建成之后的陵水土福灣房子要買屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能否落戶，要看海南房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。

2、不少人會將商務(wù)公寓稱為商住兩用房，通常商務(wù)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，一般是不可以落戶的，根據(jù)常住戶口登記管理規(guī)定的相關(guān)政策規(guī)定，非住宅用房，不予登記常住戶口。不過少數(shù)商業(yè)公寓可進(jìn)行落戶，具體詳情要看當(dāng)?shù)卣叩南嚓P(guān)規(guī)定。

3、據(jù)專家介紹，長沙2018年發(fā)布的進(jìn)一步規(guī)范市外遷入人員落戶條件的通知中規(guī)定，在長沙市通過購買等方式，擁有住宅、商業(yè)用房、商住兩用房等合法所有權(quán)，實行一房一戶落戶，可申請將戶口遷入長沙戶籍房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。長春商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓也可申請落戶，不過要符合相關(guān)的規(guī)定，比如說長春南關(guān)區(qū)期房公寓是不能落戶的。

1、商業(yè)類型的不能落戶。商業(yè)類型的房屋就是在商業(yè)用地上蓋的用來商用的房屋，性質(zhì)和辦公樓，商場類似。商業(yè)性質(zhì)的房屋一般是40年產(chǎn)權(quán)，大家可以看產(chǎn)權(quán)期限來區(qū)分能否落戶。

2、小產(chǎn)權(quán)的房屋不能。小產(chǎn)權(quán)陵水土福灣房子或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回陵水土福灣房子，陵水土福灣買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)陵水土福灣房子的合同是無效的。

3、沒有海南房產(chǎn)證的不能。在實踐操作中，都是以海南房產(chǎn)證作為標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定是否為擁有“合法固定住所”。所以，申請落戶的條件之一是取得房屋產(chǎn)權(quán)證。如果還沒有取得海南房產(chǎn)證，根據(jù)現(xiàn)行政策的規(guī)定，就不能辦理落戶手續(xù)，要等到拿到海南房產(chǎn)證后再去房屋所在地派出所辦理落戶手續(xù)。

4、被法院查封的房屋不能。如果售房者所賣的陵水土福灣房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

5、戶口已經(jīng)被凍結(jié)的不能。戶口凍結(jié)是指集體戶口的成員，離開單位后沒有將戶口遷出的人，空掛戶口超過6個月未辦理戶口遷出手續(xù)的，戶口將被凍結(jié)，戶口被凍結(jié)后，除了可以辦理遷出手續(xù)外，其他業(yè)務(wù)不予受理。

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