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二手房先過戶還是先交契稅 陵水清水灣購房，清水灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

海南二手房先交契稅后過戶，因為海南二手房買下來之后要先交海南買房稅費，其中包括契稅，然后買賣雙方帶著稅費發票和清水灣房產證和其他相關材料到房管局進行產權更名，這些流程辦完之后醉后才能辦理過戶。

1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢海南二手房交易的相關政策，分別登記海南購房、售房信息。

2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣清水灣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和海南買房人簽訂委托出售、海南購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產清水灣房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

海南房產網。。。海南清水灣買房優勢：清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，全長大約45多公里，平均1小時發一班車，從清水灣到三亞鳳凰機場約90分鐘，分段收費，票價15元。

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