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回遷房可不可以買賣 海南買房，清水灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有陵水清水灣房產證的回遷房是可以買賣，沒陵水清水灣房產證的回遷房，回遷戶手持的是拆遷協議，無法進行買賣。有陵水清水灣房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，陵水清水灣房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有陵水清水灣房產證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

1、無不動產權證：

若賣方只有回遷協議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行清水灣二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的海南房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說陵水清水灣購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。

另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、付款有風險：

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套陵水清水灣房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、經濟風險：

大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理陵水清水灣房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內的跑馬圈地由來已久。上世紀九十年代初，清水灣作為旅游景區，1.2萬畝土地全部出讓給數十家企業。景區內幾乎沒有農田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發起來相對單純。但很多企業交了定金圈地后就一走了之，開發之事成紙上談兵。，清水灣房產網。

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