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陵水清水灣買陵水清水灣房子簽合同時(shí)注意哪些陷阱 清水灣購房，清水灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、看清合同主體：有些時(shí)候樓盤的開發(fā)商和touzi商不是同一個(gè)公司，陵水清水灣買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商，所以在簽約前一定要弄清開發(fā)商是誰，避免與代理公司簽訂合同。否則，簽約無效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看清合同中的土地性質(zhì)：陵水清水灣買房簽合同時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓，以及確認(rèn)土地使用年限是否為70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般是應(yīng)繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也需注意，如果是商業(yè)餐飲用地等后期水電為商水商電。

3、看清房屋面積的約定：在海南購房合同里，約定優(yōu)先。雖醉高法明確規(guī)定超過3%的面積可免費(fèi)獲得，面積低于3%的開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。但這條規(guī)定適用前提條件是海南購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如在海南購房合同中有約定，那么只能按照合同約定進(jìn)行。所以簽約時(shí)一定注意相關(guān)條款。

4、看清交房問題：一般來說海南購房合同中都有明確的交房日期，在交房問題上，必須注意不能允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)閱误w驗(yàn)收后小區(qū)卻仍在建設(shè)之中，依然無法滿足業(yè)主裝修或入住需求。且要明確交房逾期責(zé)任及賠償金額。

5、看清補(bǔ)充協(xié)議：對于開發(fā)商出具的補(bǔ)充協(xié)議，主要目的在于表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下可免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力控制的情況下規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

6、看清退房責(zé)任的約定：即使簽訂了海南購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，海南購房者如果遇到退房的情況，首先要明確是誰的責(zé)任，如果退房是開發(fā)商的責(zé)任，合同中寫明在確定的日期內(nèi)把款項(xiàng)退還，甚至包括銀行利息、罰金等。在簽訂海南購房合同時(shí)，海南購房者一定要注意相關(guān)信息。

1、定金協(xié)議：一般海南購房者在看中某一套房屋之后，需要向賣家支付一筆定金，保留房源，交了海南購房定金一定要記住簽定金協(xié)議，不能只是口頭約定。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋買賣協(xié)議：房屋買賣協(xié)議其實(shí)指的就是海南購房合同，房屋買賣合同中的內(nèi)容就更詳細(xì)了，一般情況下，買賣雙方如無其他問題，可以使用統(tǒng)一制式的海南購房合同。房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議可簽可不簽，主要看買賣雙方的意愿。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比海南購房合同還重要。

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