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北京二套房是怎么定義的 海南買房，在土福灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的土福灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)土福灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

以家庭為單位，家庭成員名下已經(jīng)有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內(nèi)還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻+未成年子女的模式：另一種是成年單身個(gè)人的模式。所以，如果子女已經(jīng)成年或者結(jié)婚，以其自己名義購(gòu)?fù)粮迟I房屋的，就屬于子女自己的首套房，不是二套房。

為了對(duì)陵水土福灣房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，抑制持續(xù)飆升的土福灣房?jī)r(jià)，二套房的政策相較于首套房來(lái)說(shuō)更為苛刻。首先二套房房貸首付比例提高至60%，北上廣深更是高至70%。其次，國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照土福灣房?jī)r(jià)的3%繳納。另外，雖然購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，并且停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款，但是二套房公積金貸款也是有相應(yīng)的限制的。

1、新政規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房(家庭成員范圍包括陵水土福灣購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由陵水土福灣購(gòu)房所在地的陵水土福灣房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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