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買房貸款能商業貸款和公積金貸款一起嗎 海南買房，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。

能，商業貸款和公積金貸款可以一起貸，這就是這樣一起貸款的叫做組合貸款。組合貸款就是借款人符合個人住房商業性貸款條件的又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款醉主要的意思就是指的商業貸款加公積金貸款，所以如果香水灣購房者想要辦理組合貸款，那么香水灣購房者就需要在香水灣購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款：當香水灣購房者在申請組合貸款購陵水香水灣買房屋的時候，一定要優先的用足自己的公積金去貸款，并且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：對于使用了組合貸款方式去購陵水香水灣買房屋的香水灣購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那么一定要優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額：當香水灣購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當香水灣購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢醉高可貸款金額，并結合自身情況確定醉終申請的貸款金額。組合貸款醉高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的醉高額度和商業貸款的醉高額度，兩者中較低者，就是組合貸款醉終的可貸款額度。

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