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公積金貸款20年能改10年的么 土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

公積金貸款20年是可以改成10年的，但是前提是借貸人需得和公積金管理中心協(xié)商好，如果借貸人不符合修改條件或者之前合同上有相關(guān)約定，那么可能會不能修改。

另外還款期限縮短之后，用戶的月還款壓力就大了，需要估算下自己的還款能力是否足夠，免得到時候逾期。還有改了期限之后，對于用戶來說并不劃算，這點也要考慮清楚。

在不同情況下，公積金貸款年限規(guī)范如下：

一、一手房：

1、購買經(jīng)濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限醉長為30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限醉長為20年;

3、上述同時不超過借款人的法定退休年齡延后5年。

二、海南二手房：

1、海南二手房的公積金貸款期限醉長為20年，且不超過房屋評估基準日剩余使用年限的折半期限;

2、不超過借款人法定退休年齡后5年;

3、上述超過任意一項期限的，需要以其中的醉短時間作為貸款期限。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：

1、一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限醉長為30年;

2、海南二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限醉長為20年，并按房屋剩余使用年限折半計算;

3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年;

4、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得超過原先商業(yè)貸款的剩余年限。

公積金貸款利率低，很多人在海南買房時會優(yōu)先選擇公積金貸款，但是想要成功申請到貸款額度，需要滿足以下條件：

1、申請人年齡在18周歲以上，具有獨立民事行為能力;

2、本人及所在單位在本地按時且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足時限，有些地區(qū)是12個月以上，有些是6個月以上;

3、個人征信良好，且具備一定的還款經(jīng)濟實力;

4、提供購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有能力支付自籌部分資金;

5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押且同意辦理職業(yè)擔保或抵押。

陵水土福灣購房。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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