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預(yù)售合同算不算有房 海南陵水縣房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

預(yù)售合同算有房，商品房預(yù)售是陵水縣購房者與開發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同，是指陵水房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的陵水房地產(chǎn)買賣行為。

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件：要看開發(fā)商是否具備“五證”，即陵水房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)陵水縣購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權(quán)的處理方式：絕大多數(shù)開發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，陵水縣購房人極有可能得不到陵水縣房產(chǎn)。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任：預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了陵水縣購房人醉基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有陵水縣購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和陵水縣購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

5、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策：陵水縣購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款陵水縣購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價格也高點(diǎn)。，陵水縣購房

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