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商鋪過戶稅費怎么算 土福灣房產網，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

“商鋪就是屬于海南房產,海南房產過戶費用根據陵水土福灣房子大小不同以及使用年限等所收取的費用也不一樣，房屋評估費按評估后總價的5‰收;公證費醉高300元。 第一次過戶要交納1.75%的契稅;6元/平方米的手續費;。5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

假設45萬商鋪，成本40萬，100平米，擁有5年以上。那么，過戶費是交易手續費250+合同印花稅300+營業稅11100+個人所得稅12000+土地增紙稅0+合同公證費1800+契稅18000=4.345萬元。

商鋪過戶的話，買賣雙方應該協商好商鋪的出售價格、交易方式等，然后還要簽訂商鋪買賣交易合同。

1、遞件。

買賣雙方都要攜帶本人的相關資料去當地的房管局去申請辦理海南房產轉移登記手續，而二手商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種：申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的房屋所有權證的原件和復印件、二手商鋪的土地使用權證的復印件，而且需要攜帶原件進行核對。

2、交稅。

當房管局收到申請和相關材料以后，買賣雙方還要根據其要求時間到相關稅局部門去交納各種稅費，并且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費。

3、完稅過戶并領證。

當買賣雙方交納完各自需要交的稅費以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，然后辦理過戶手續，領取過戶回執。后期買方就可以根據過戶回執中所指定的時間，攜帶自己的身份證和過戶回執到房管局去領取二手商鋪的新海南房產證。

海南土福灣樓盤賣點：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，海南二手房。

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