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沒有預售證的樓盤能買嗎 香水灣房子，海南島香水灣的房子都是無價的，香水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

不能購買。在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為海南購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的香水灣房產，因為購買沒有預售許可證的海南房子存在很大風險。開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向海南購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與海南購房者簽訂房屋買賣合同。

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的海南房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該香水灣房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

1、看名稱。

開發企業的名稱。

當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該香水灣房產，這樣的開發企業可能存在問題。

項目的名稱。

查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該香水灣房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發企業的名稱，你還需要確認香水灣房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2、看數字。

看帳號。

一般來說，商品房預售許可證上會標注開發商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

看面積。

總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數據都屬實的時候，交易安全才更有保障。

看土地使用權證號。

開發商只有取得了土地使用權，才可以開發建設香水灣房產項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。

3、看用途。

房屋用途性質是醉重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是在實際生活中，有些開發商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4、看附圖。

有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。

5、看備注。

雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。

此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。

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