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房子抵押貸款需要什么材料 陵水清水灣房子，清水灣買房前你對房子了解多少？清水灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為清水灣買房到底紙不紙呢？

海南房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件)、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《海南房產(chǎn)評估報告》、銀行借款合同、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

提出貸款申請，準(zhǔn)備貸款資料，看房評估，報批貸款，借款合同公證。提出貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期限。準(zhǔn)備貸款資料：提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

看房評估：提交準(zhǔn)備好的材料后，銀行根據(jù)所提交的材料，要對抵押的海南房產(chǎn)進行實地勘察、評估。多數(shù)人在陵水清水灣購房時會考慮海南房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但紙得提醒的是，陵水清水灣購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。

報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。

1、抵押人是期房的預(yù)購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，海南房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人。若允許海南房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實現(xiàn)。

2、須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預(yù)售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有重要的意義。

海南樓盤。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：清水灣風(fēng)光指數(shù)清水灣風(fēng)景絕佳。可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。

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