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樓盤五證齊全是哪五證 海南房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

是指香水灣房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

1、銷售的陵水香水灣房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的陵水香水灣房子即使香水灣買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再香水灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的陵水香水灣房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的陵水香水灣房子很難有保障。

4、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有香水灣房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的香水灣房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

5、商品房預(yù)售時(shí)，陵水香水灣房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，香水灣買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易香水灣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

1、官網(wǎng)查詢。

部分城市開通了查詢了五證的網(wǎng)站，海南購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

2、相關(guān)部門咨詢。

如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，海南購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向香水灣房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、銀行詢問“五證”。

一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的海南購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

海南香水灣樓盤賣點(diǎn)：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長(zhǎng)大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。，海南香水灣房子。

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