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商鋪出租要交稅嗎 海南陵水土福灣房價，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

要。商鋪出租是一定要交稅的，商鋪租賃稅由出租人繳納。租賃稅費是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費用，一般情況下應當由出租人自行繳納。當然需要看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪租賃稅。

根據(jù)法律規(guī)定應由商鋪出租人來繳納商鋪租賃稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉(zhuǎn)嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12%的陵水土福灣房產(chǎn)稅和5%的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%費附加金。個人出租的還要帶征3%個人所得稅。

1、手續(xù)必須齊全：

經(jīng)營者醉好直接與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租賃事宜，而不要通過中介。在與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽談租賃事宜時，要查驗陵水土福灣房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以避免日后不必要的麻煩。

2、明確維修責任：

出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責任予以明確，一般在合理期限內(nèi)由出租方負責維修或負擔維修費用。如因維修影響餐館經(jīng)營的，應相應減少租金或延長租期。因承租方責任進行維修的，由承租方負責維修并承擔維修費用。

3、合同起止期限：

合同的起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同已經(jīng)簽訂一般不再變動，所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低，與出租方洽談租賃期限。如房租在高峰時，要簽短一些；低谷時，應盡量多簽，如5年以上或者更長。在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

4、房租的支付方式：

明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。醉理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金，以后按月支付租金。

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