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老人過世了房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)辦理 陵水香水灣新房，香水灣買房時，大家醉關心的往往是香水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，海南房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件：

《陵水香水灣房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、陵水香水灣房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 如果法定繼承人不只一個，而海南房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對海南房產(chǎn)的繼承。

1、協(xié)商繼承：也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

2、公證繼承：也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。

3、訴訟繼承：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

繼承權公證的操作方法：

1、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。

2、然后帶上公證書，海南房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

其中，繼承公證需要帶的資料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的海南房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

到房管局辦理過戶需提交資料：

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證書;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

在辦理的時候，需要交一些費用，比如繼承公證費(按照繼承人所繼承的陵水香水灣房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，醉低不低于200元)和繼承過戶的稅費等等，辦理的時候，工作人員會告訴你的。

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