團(tuán)購(gòu)?fù)牛?cite>18O89828470

期房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎 陵水新房，陵水買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

有效。但是需要滿足一定的條件才行。需要開(kāi)發(fā)商與海南買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在有效期內(nèi)，商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要具備書(shū)面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當(dāng)事人必須信守。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前，一方無(wú)正當(dāng)理由的，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行：買(mǎi)受人沒(méi)有支付房款，應(yīng)責(zé)令其支付；出賣(mài)人沒(méi)有將房屋交付買(mǎi)受人使用或管理的，應(yīng)責(zé)令其交付；未依法完納契稅辦理契證的，應(yīng)著其納稅辦證；未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)著其補(bǔ)辦。

同時(shí)任何一方不履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任；若合同規(guī)定了定金和違約金責(zé)任，一方違約后也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金和違約金責(zé)任。

1、注意陵水縣購(gòu)房合同中的面積：

期房醉大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。建議陵水縣購(gòu)房者醉好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在陵水縣購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

2、注意陵水縣購(gòu)房合同中不可抗力條款：

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為防止這方面的損失，陵水縣購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，陵水縣購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

3、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定：

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國(guó)唯一的半島型、開(kāi)放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬(wàn)寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水房地產(chǎn)

打折TEL：1808982⒏470

海南期房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎此文由臻房小何編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.826647.com/news/136689.html