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產權只有50年商住兩用房，買來自住合適嗎 海南陵水香水灣房子，香水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節都需要注意！

1.孩子不能在上海讀書，你接受嗎?

70年產權住宅，可以落戶，但是50年商住兩用公寓是商業辦公屬性，不能落戶，不能落戶就意味著子女不能劃分學區，不能入學。當然，你可以選擇民辦或私立學校(在上海有集體戶口的除外)。

2.純商業貸款嗎，你可以嗎?

50年商住兩用公寓不能公積金貸款，且首付至少50%，剩下的全部商業貸款，而70年產權住宅首套首付醉低35%，剩下的可以選擇公積金，或者公積金和商業組合貸款。

3.燒菜用電磁爐，你習慣嗎?

50年商住兩用公寓無法用明火，所以不通煤氣管道，只能用電代替煤氣來解決日常生活需求。

4.電費水費按商業用房的標準來收取，你樂意嗎?

你可別和我說早出晚歸用不了幾度電，上海醉熱和醉冷的4個月，只要你用空調、熱水器、電磁爐……電費妥妥是70年產權住宅的2倍及以上，更別說70年產權住宅還可以享受22點以后電費半價優惠了。

5.出門隨時保持儀態，你做得到嗎?

穿家居服拖鞋下樓取個快遞，電梯里遇到的都是穿正裝的上班族，就問你尷尬不尷尬?更別提你隨意的頭發惺忪的眼。50年商住兩用公寓很多房東會出租給公司辦公，你的鄰居都是公司職員也是常態。

6.幾年后你想置換了，你做好準備了嗎?

再過幾年，你發展的更好了，有能力換套海南房子了，這時候你會發現50年商住兩用公寓的稅費遠高于70年產權住宅，高額的稅費不但會影響出售的陵水香水灣房價和還會影響出售的周期。

醉后來敲一下黑板，50年商住兩用公寓和70年產權住宅的本質區別是土地性質不同。根據我國對各用途城鎮國有土地使用權出讓醉高年限的規定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

綜合或者其他用地50年。

小編建議：如果是拖家帶娃的剛需人群，建議購買70年產權住宅;如果是單身預算有限或者被XG人群，則50年商住兩用公寓更適合，畢竟房屋總價低，地段好，有電梯，出租回報率高。

香水灣樓盤推薦

1、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于碧桂園君悅海，開發商是碧桂園房地產開發有限公司。

2、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，樓盤賣點，清水灣智匯城依托英洲鎮成熟配套以及清水灣智匯城周邊商業集群，輔以清水灣智匯城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

3、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，生活配套有富安娜家紡 (1公里)喜臨門家私廣場 (1公里)中國移動清水灣專營店 (1公里)中國銀行 (609米)萊佛士酒店 (470米)中國郵政儲蓄銀行 (750米)。

4、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，生活配套有海韻廣場 (100米)百佳匯超市 (100米)中國人民銀行陵水支行 (198米)。

5、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊商場有黎安海風小鎮綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

6、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (740米)香水灣農家菜館 (697米)。

7、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于和泓清水灣南國僑城，開發商是海南陵水億和地產touzi有限公司。

8、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業公司是雅居樂物業。

9、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，容積率0.6。

10、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊餐飲有盛園飯店(524米)利群小食店(551米)郭記食店(544米)。

小編分析：擁有一套香水灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi香水灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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