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契稅法實施海南買房契稅增加了嗎 海南陵水香水灣房地產，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

契稅法實施對海南買房契稅影響不大，海南買房契稅沒有增加。在《契稅法》實施前，契稅的征收依據是1997年國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例第三條明確，契稅稅率為3%-5%。而新發布的《契稅法》中，契稅稅率仍為3%-5%，可見契稅法未對稅率進行調整。所以海南買房契稅沒有增加。

在契稅的政策中，無論是2021年9月開始實施的《契稅法》，還是1997年實行至今的《中華人民共和國契稅暫行條例》，在明確稅率后都緊接著一句話——契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

在全國契稅實際執行情況中，基本沒有按照5%(征收契稅)的，基本都是3%左右，很多城市出臺的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。

以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納;90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長沙規定，首套和二套陵水香水灣房產小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅;大于90平，首套按1.5%，二套按2%。

《契稅法》中明確，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。也就是說，地方政府可以結合當地的實際情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調控。

所以契稅法的實施并不意味者海南買房契稅會增加，從目前來看，大部分城市仍執行契稅減免政策。如：

衡陽市住建局等十部門出臺了《關于促進海南房地產市場平穩健康發展的若干政策》，其中提到，購買新建商品房和存量住房(即陵水香水灣二手房)所繳契稅稅率為1%的，政府全額補貼，所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對陵水香水灣購房人予以補貼，所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的，由市財政按所交契稅的50%對陵水香水灣購房人予以補貼。

廣西欽州市的政策規定，今年3月在欽州購買新建商品房的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為100%;4月購買，補貼比例為80%;5、6月購買，補貼比例為50%。

中華人民共和國契稅法

(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)

第一條　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條　本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價touzi(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條　契稅的計稅依據：

(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

第五條　契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

第六條　有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;

(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

第七條　省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

第八條　納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

第九條　契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十條　納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

第十一條　納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

第十二條　在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

第十三條　稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅征收管理。

稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四條　契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。

第十五條　納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

第十六條　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

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