買房微信：⒈8O898284⒎0

二手房無法過戶的六種情況 清水灣房地產，清水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在清水灣購房。

過戶是買陵水清水灣二手房的醉后一步，當然也是醉重要的一步，因為只有海南房子過戶到自己名下才是真正屬于自己的，所以針對海南房子過戶這一問題，陵水清水灣購房者一定不能掉以輕心，下面我們來看下作為陵水清水灣購房者一定要知道陵水清水灣二手房無法過戶的6種情況。

情況一、賣家無法提供陵水清水灣房產證

沒有陵水清水灣房產證的陵水清水灣二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有陵水清水灣房產證能證明房屋歸屬，如果買沒陵水清水灣房產證的海南房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

情況二、未經其他產權人同意出售陵水清水灣房產

如果海南房子有多個共有產權人，清水灣買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。

情況三、被有關部門查封的陵水清水灣房產

買被查封的海南房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會打水漂。海南房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是海南房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封陵水清水灣房產，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了陵水清水灣房產。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

情況四、未解除抵押的陵水清水灣房產

現在海南房價高昂，不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的陵水清水灣房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類海南房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果海南房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

情況五、產權因為違規搭建被凍結

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況六、正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和陵水清水灣新房主繼續有效。

清水灣買房優勢：清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮，海岸線長達12公里。，清水灣房價

買房電話：1⒏0898⒉847O

二手房無法過戶的六種情況此文由臻房小薛編輯，轉載請注明出處！http://m.826647.com/news/136003.html