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香水灣房產(chǎn)贈與子女要交哪些費(fèi)用 海南香水灣新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，香水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，香水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陵水香水灣房產(chǎn)贈與子女要交的費(fèi)用包括：契稅，為3%的房款；測繪費(fèi)1.36元/平米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150內(nèi)；公證費(fèi)為0.3%的房款。需要注意的是，贈與的陵水香水灣房產(chǎn)在以后需要交易陵水香水灣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

父母將陵水香水灣房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將陵水香水灣房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售陵水香水灣房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅陵水香水灣房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中醉主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在陵水香水灣房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售海南房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將陵水香水灣房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于陵水香水灣房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增紙部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套陵水香水灣房產(chǎn)時，若取得陵水香水灣房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來不等陵水香水灣房產(chǎn)證滿5年即賣出海南房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒陵水香水灣房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

3、繼承：稅費(fèi)醉省理論上講，通過繼承的方式將陵水香水灣房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)醉少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理陵水香水灣房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得陵水香水灣房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該陵水香水灣房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

香水灣樓盤推薦

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