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房屋權(quán)限從交房開始算嗎 土福灣房產(chǎn)，土福灣買房前你對(duì)房子了解多少？土福灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

不是，房屋權(quán)限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始算的。房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

房屋產(chǎn)權(quán)是指海南房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上海南房產(chǎn)由國家無償收回。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上海南房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)紙給予補(bǔ)償。

計(jì)算土福灣房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，首先土福灣購房者要找到計(jì)算依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

土福灣購房者在購海南買房屋的時(shí)候可以跟銷售人員了解一下開發(fā)商的拿地時(shí)間，也可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容，一般樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，查詢出來的結(jié)果中有很多關(guān)于該樓盤的信息，可以幫助土福灣購房者做出土福灣購房決定。

通常情況下，根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限可以分為40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)計(jì)算方式都是一樣的。

比如說該土地的使用年限為70年產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商拿地時(shí)間為2018年，2018年開始動(dòng)土建造，2019年正式對(duì)外銷售，2020年購買該土福灣房子，那么計(jì)算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限則應(yīng)該是，70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2020-2018)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。，陵水土福灣買房。

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