買房V信：18089828470

有貸款的陵水清水灣房子能過戶嗎 海南新房，清水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在清水灣購房。

能過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市清水灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2、簽訂合同后30日內(nèi)持清水灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向清水灣房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。

3、房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。

4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的清水灣房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估，清水灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

5、清水灣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取清水灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：海南購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂海南二手房買賣合同：無論是清水灣房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行清水灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是海南二手房買賣合同。海南二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，清水灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，清水灣房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，清水灣房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，清水灣房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

3、評估清水灣房產(chǎn)：正常情況下，清水灣房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款：若海南購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是海南二手房交易中耗時醉長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向清水灣房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請：海南二手房買賣雙方持清水灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向清水灣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、清水灣房地產(chǎn)管理部門核查：清水灣房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等海南二手房交易稅費。

8、清水灣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到清水灣房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取清水灣房地產(chǎn)權(quán)證書。

清水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，綠化率60%。

2、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），生活配套有社區(qū)小集市 (500米)中國銀行ATM (328米)。

3、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于溫泉莊園，開發(fā)商是海南閩莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊餐飲有茴香庭154米星海漁坊65米三區(qū)世知餐廳274米小五美食飯店480米鴻運美食村670米福灣美食農(nóng)莊560米。

5、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，

6、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

7、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業(yè)公司是雅居樂物業(yè)。

8、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于中信·香水灣，開發(fā)商是陵水中信香水灣開發(fā)有限公司。

9、信達(dá)·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

10、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

清水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來清水灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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