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房屋使用年限 海南新房，香水灣是海南發展比較成熟的一個片區，香水灣擁有稀缺優質自然資源

房屋使用年限一般為70年、50年和40年，通常住宅用地的香水灣房子產權就是70年，而綜合用地的香水灣房子為50年，另外商業性質用地的香水灣房子為40年。需要注意的是，海南購房者在海南買房的時候一般產權年限都會小于這些年限，因為使用年限從開發商拿地的時候就已經開始計算了。

我國香水灣房子產權70年年限源于中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的香水灣房子是大多數城市居民享有的一項福利。

住房制度改革以后，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。

由此可見，我國香水灣房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對香水灣房子所有權的年限，香水灣房子所有權是永久的，除非香水灣房子不存在了。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，醉短也得1-2年，到各位海南購房者手里使用年限就不到70年了。

也就是說，產權期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開發商為了節約成本或者有其它打算，會先將地買下來，然后可能放很久再進行開發修建，醉后才是買家購海南買房屋裝修入住。因此房屋產權期限的70年是從開發商購地開始算，而不是從買家海南買房開始算的!

另外，不同用地對年限的限制也不一樣。因為根據我國現行的規定，居民住房的產權期限為70年，工業科教等綜合性質房屋產權為50年，商業旅游娛樂類的則只有40年。

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