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房貸重定價日選1月1日還是貸款日 海南清水灣購房，清水灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

客戶在辦房貸的時候，一般需要選定重定價周期，等周期一到，到了重定價日這一天，就需要重新計算房貸利率，下一周期就按新的利率來還款了。而重定價日可以選擇每年的1月1號，也可以選擇貸款發放日那一天，這主要是看客戶個人的意愿。

如果選擇1月1號，假設重定價周期是一年的話，那每年一到1月1號，就會重新計算房貸利率。而如果選擇貸款發放日，那假設某客戶房貸的貸款發放日是在6月7號，而重定價周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號，再重新開始計算新的房貸利率的。

客戶可以根據自己對貸款利率的預判來進行選擇，個人商業性住房貸款利率是以LPR為定價基準加點形成的，所以考慮到短期內LPR的下降趨勢，如果貸款發放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價日會比較好。

而貸款發放日在下半年的話，那就可以選擇貸款發放日作為重定價日，這樣就能更早開始享受LPR計價。

轉換方式一：

固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同醉近的執行利率水平。也就是說，選擇固定利率后就維持當前(浮動后的)利率水平不變，未來也不會受LPR利率變化影響。

舉個例子。若A曾經簽了一筆期限20年的商業性住房貸款合同，原合同約定的利率為貸款基準利率上浮10%，執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

如果2020年A重新簽合同時選擇固定利率，那么以后你的房貸利率將一直保持在5.39%。

轉換方式二：

“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場的報價利率，金融機構每個月根據市場資金情況報價得出。市場資金緊張了，LPR上升，市場資金寬松了，LPR下降。

LPR可升可降。所以，若選擇“LPR+加點”利率，以后的房貸利率隨市場變化，月供可能變多或變少。

還是上面那個例子。若A曾簽了一筆期限20年的商業性住房貸款合同，原合利率為貸款基準利率上浮10%，執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

如果選擇“LPR+加點”利率，借貸雙方確定轉換定價基準，重定價周期仍為1年，重定價日為每年1月1日。

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