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買房認購協(xié)議的定金可以退嗎 陵水縣樓盤，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

不能。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的陵水購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于陵水購房者的原因不能簽訂陵水購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，陵水購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得陵水縣買房，但是如果不陵水縣買房，那么陵水購房定金也不會退還。

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

購陵水縣買房屋時好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂陵水購房合同。因為簽了認購書，交了陵水購房定金，陵水購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使陵水購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是陵水房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。

如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。

1、認購書。

在繳納定金的時候，陵水購房者會和開發(fā)商簽訂認購書，認購書是陵水購房者與開發(fā)商對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決陵水縣買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議。

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是陵水縣買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，陵水購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美虼艘虬床划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容大家在與賣方者簽訂陵水購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在陵水購房合同的補充協(xié)議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

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