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遭遇延期交房如何應(yīng)對？注意收集相關(guān)證據(jù)， 海南新房，土福灣獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南土福灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

現(xiàn)在的陵水土福灣新房在購買的時候是不能立刻交房的，因為陵水土福灣新房都是以期房的形式出售的，海南購房者在簽訂海南購房合同之后，需要等待長達一年或者兩年的時間才能等來交房的日期，而交房的日期一般都會在海南購房合同中注明，但是有些開發(fā)商卻會把房屋延期交付給海南購房者使用，那么遭遇延期交房如何應(yīng)對？

1、審查相關(guān)證明材料

交房時需要審查相關(guān)證明材料，海南購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知海南購房者入住。因此海南購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。

2、收集相關(guān)證據(jù)

業(yè)主在簽訂海南購房合同的時候要注意查看合同中關(guān)于交付房屋的相關(guān)規(guī)定，在其中做好違約責(zé)任的賠付條款。當發(fā)生延期交房的情況時，海南購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。海南購房者需要收集和保留海南購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、海南購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料。

3、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進行協(xié)商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

4、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任”。不貴退房對于海南購房者來說是劃不來的，畢竟海南購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價了。

5、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理機關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)有權(quán)利能夠處理開發(fā)商，但是房屋建設(shè)管理機關(guān)只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。

以上就是關(guān)于遭遇延期交房如何應(yīng)對的相關(guān)內(nèi)容，海南購房者在遭遇延期交房的時候千萬不能只聽信開發(fā)商的說辭，為了自己的利益，海南購房者可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下再提過法律的手段來解決延期交房的問題，但是在購?fù)粮迟I房屋的時候可以利用海南購房合同來保護自己的合法權(quán)益。

土福灣樓盤排行

1、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

2、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

3、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，綠化率65%。

4、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、順澤福灣： 均價34000元/㎡，位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部。

6、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業(yè)公司是海南恒大金碧物業(yè)。

8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，綠化率70%。

9、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于和泓清水灣南國僑城，開發(fā)商是海南陵水億和地產(chǎn)touzi有限公司。

10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），樓盤特點，香水灣·天海占地368畝，分別是由占地190畝的洲際皇冠假日酒店和占地178畝的巴厘島度假村兩部分組成。建筑面積7萬平方米，容積率0.59，建筑密度17.5%，綠化率50%.紅磡香水灣·天海是由6棟一線領(lǐng)海公館，96棟巴厘島泳池獨棟，10棟曠海大別墅和南北兩大會所組成。公寓總高八層，兩層以上皆可戶戶觀海，單排單廊，南北通透，一面觀高爾夫山景，一面觀海景園景；4.6米面寬為的就是讓灣區(qū)美景盡收眼底。距海的距離醉近的150米，醉遠的300米。。

土福灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；土福灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡土福灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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