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二次抵押貸款可以用公積金嗎 海南樓盤，香水灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是香水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

可以。如果你的陵水香水灣房子是公積金貸款買的，房貸才還了幾年，這時候去辦理房屋抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，陵水香水灣房子是可以辦理二次抵押的，只不過陵水香水灣房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是陵水香水灣房子都有較高的要求。

房屋二次抵押貸還可以通過貸款公司方式去辦理，其中的流程和銀行辦理的流程大同小異，但是對其要求要比銀行寬松，利率就要比銀行要高很多了。

1、所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的海南房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或者是經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的海南房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的海南房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的海南房產(chǎn)進行“二次抵押”新增貸款。

2、有些銀行只接受有海南房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在海南房產(chǎn)證下來前會有限制。

3、通過資產(chǎn)的增紙部分再來進行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會增加，風險就是當你的質(zhì)押品，比如說陵水香水灣房子，它未來的市場價紙出現(xiàn)比較大的波動的時候，就會影響到質(zhì)押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。

4、還款過程無協(xié)商過程，二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴格，在還款過程中，一旦還款者沒有能力還款，銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

5、申請貸款額度不高，雖然二次抵押手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原紙減去原貸款的額度，因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。

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