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尾房就是“差”房子嗎？買尾房要弄清這些！ 陵水縣樓盤，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
尾房，顧名思義，是一個樓盤的末端，也就是樓盤貨量已進入銷售后期的少部分剩余房屋。通常情況下，尾房在價格方面占據優勢，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意。但尾房并不代表就是沒人要的“差海南房子”，其實有不少尾房質量不錯，價格低廉，比較實惠。今天，我們就來說道說道尾房的那些事兒！
一、什么是尾房？
尾房又稱尾樓、掃尾房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。一般而言，當商品住宅的銷售量達到80％以后，開發商已經獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的陵水縣房產，一般稱為尾房。
二、尾房都有哪些類型？
尾房的成因有很多，一般而言有六種類型：
第一種是整個項目里面比較好的海南房子，開發商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；
第二種是海南房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；
第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的；
第四種是樓盤銷售到一定程度后，開發商因要盡早收回資金而醉后想拋售的單元；
第五種包括一些“先天不足”的海南房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；
第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的海南房子，或者法院查沒的海南房子，或者抵給工程單位的海南房子。
三、尾房＝差房？
其實，從上述尾房的類型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面條件優質的海南房子，陵水購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：
1、質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。
2、地理位置：選擇好的地段和區域是一個關鍵，好地段能使陵水購房者便于自住或出租。
3、價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。
4、實地考察：由于尾房多為現房，所以陵水購房者可以實地考察社區環境、生活配套是否便利等。
四、尾房≠爛尾樓
還有一部陵水購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的陵水縣房地產項目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議陵水購房者從以下幾個方面入手：
1、詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況；
2、掌握國家政治、經濟環境的動態；
3、購買期房項目應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。
尾房的品質接近于新盤，價格卻比新盤更有誘惑力，在眾多尾房房源中，陵水購房者需要擦亮眼睛，以便于在短的時間內找到合適的尾房。其次，大家要打破一個誤區，尾房不等于＂差海南房子＂，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合海南房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費。
陵水買房優勢：生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，陵水房產網
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