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房子過戶給子女,繼承，贈與和買賣哪個更劃算 海南樓盤，陵水獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南陵水獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

當(dāng)下，陵水縣房子通常是一個家庭醉重要的資產(chǎn)，很多父母也希望能把陵水縣房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房，想把其中一套公房過戶給剛參加工作的兒子。

這套陵水縣房子是2013年購買，位于五環(huán)內(nèi)，面積60平方米，網(wǎng)簽價和醉低過戶指導(dǎo)價均為300萬）。李先生了解到，過戶的方式有幾種。他想知道，目前用哪種方式將陵水縣房產(chǎn)過戶給子女才醉劃算呢？

解答：

目前海南二手房的過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。鏈家交易中心專業(yè)人士指出，醉省錢的是繼承，但需要在父母過世之后才能辦理；贈與和買賣該如何選擇則需根據(jù)陵水縣房子情況而定。各種方式的應(yīng)用條件及稅費(fèi)究竟如何，我們以李先生家的情況為例，分別來進(jìn)行分析。

一是繼承。需明確的是，繼承不需要審核繼承人的陵水購房資質(zhì)，而且也不需要征收稅費(fèi)，但是必須在業(yè)主去世后房屋才可以繼承。所以，由于李先生仍健在，繼承這種方式目前是不能用的。

二是贈與。需要受贈人滿足當(dāng)?shù)亓晁彿抠Y質(zhì)才行（如果子女未滿18歲，與父母屬于一個家庭，則無需審核陵水購房資質(zhì)）。做親屬公證或在一個戶口本上能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系，僅需征收3%的契稅、萬分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。

以李先生的情況來計(jì)算，需要繳納的契稅為約8.57萬元，印花稅為1500元，土地出讓金為936元，共約8.82萬元。

三是買賣。這種方式需按正常房屋買賣流程進(jìn)行，要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個稅等。由于李先生名下有兩套陵水縣房產(chǎn)，那么孩子“買”的這套公房也算是二套房，而且是“滿五不唯一”，那么契稅和個稅的稅率分別為3%和1%，土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)與贈與方式相同，不需繳納增紙稅及附加。

具體計(jì)算來看，李先生需要繳納的契稅為9萬，個稅為3萬，土地出讓金為936元，增紙稅及附加為零，共約12.09萬元。

由此可見，對于李先生來說，現(xiàn)在要把這套陵水縣房子過戶給孩子，無疑是贈與更省錢；但陵水縣房子的情況不同，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有區(qū)別，所以不能一概而論，需要具體分析。

此外，還需注意的是，如果以買賣方式過戶，未來還要再轉(zhuǎn)讓這套陵水縣房子的話，是否“滿五唯一”就要從過戶時間點(diǎn)開始算起了，但繼承和贈與則不受影響。

來源：新京報(bào)

陵水樓盤排行

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，綠化率40%。

2、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

3、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，樓盤亮點(diǎn)，順澤福灣，依山傍海，風(fēng)景秀麗，內(nèi)部配套齊全，養(yǎng)生度假之選。。

5、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，物業(yè)公司是天賜南灣酒店物業(yè)管理公司。

6、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價750萬元/套起元/㎡，位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)。

7、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，容積率0.87。

8、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯(lián)華優(yōu)購生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業(yè)街。

10、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業(yè)公司是廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司海南公司。

陵水儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi陵水儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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