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房貸利率怎么計算的 香水灣房價，香水灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，香水灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。計息期有整年(月)又有零頭天數的。

3、利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數。

1、首套房貸利率迎來連續(xù)18個的上漲。近日，發(fā)布的數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，迎來連續(xù)第18個月的上漲。與此同時，全國有四個城市的首套房貸利率數據突破6%，醉高的為廣東東莞達到了6.13%。

2、多數銀行已經落實差異化的房貸政策，不同樓盤房貸的利率未必一樣。有廣州銀行業(yè)內人士告訴記者，目前房貸額度依然偏緊，下半年難言寬松。監(jiān)測數據顯示，首套房貸利率迎來連續(xù)18個月上漲。

3、數據顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，與去年6月份相比，彼時首套房貸平均利率4.89%，相當于一年中利率上浮了15.34%。紙得留意的是，融360監(jiān)測數據顯示，6月執(zhí)行基準上浮20%及以上銀行數增多。

4、超過六成的銀行首套執(zhí)行基準利率上浮超過了15%，其中116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%，25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%，16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%。全國各地的首套房貸利率排名，其中醉低的為上海，而首套房貸利率超6%的城市達到4個，東莞醉高達到6.13%。

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